Кому и зачем нужен первоначальный взнос?

[rmd]

Пытаюсь спросить себя и многих других, для чего необходим первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке, даже если квартира и переходит ко мне в собственность, она все равно остается в распоряжении банка. К тому же от банка я не куда скрываться не собираюсь, следовательно если и попытаюсь, то квартира уж точно останется у них.

[sprol]

Так, как в случае невыплаты ипотеки, банк будет реализовывать залог (квартиру), вероятно, реализация будет по меньшей цене. Соответственно, первоначальный взнос является гарантией возврата этой разницы. Также, первоначальный взнос требуется для того, чтобы взять кредит, так как кредит дается не на полную стоимость залога. Кстати, утверждение, что квартира находится в распоряжении банка, абсолютно не верно. Она находится только в залоге. Банк не может распоряжаться квартирой.

[pl0472]

Залог нужен только Банку. Для Банка-это своего рода гарантия, что Вы, во_первых, обладаете какими_то своими средствами, во_вторых, если прийдётся квартиру Вашу реализовывать, то Банк действительно останется в выигрыше, и чем больше первоначальный взнос, тем выгодней для Банка.

[adamsenok]

Мы выплачиваем уже несколько лет ипотечный кредит, и как-то ни разу не задавались этим вопросом. Давайте пойдем от обратного и представим ситуацию, что банки не требуют никаких первоначальных взносов. А теперь претставьте себе количество заявок и обращений, большинство из которых будут от неплатежеспособных лиц. И все это надо будет рассматривать банку. Им это нужно? А вот если вы платежеспособный, то найдете какую-то сумму для внесения первоначального взноса. Иначе как объяснить, что человек претендует на ипотеку, имеет высокую зарплату, но при этом не смог ни копеечки отложить на свою мечту.

[0703mila]

Так, как в случае невыплаты ипотеки, банк будет реализовывать залог (квартиру), вероятно, реализация будет по меньшей цене. Соответственно, первоначальный взнос является гарантией возврата этой разницы. Также, первоначальный взнос требуется для того, чтобы взять кредит, так как кредит дается не на полную стоимость залога. Кстати, утверждение, что квартира находится в распоряжении банка, абсолютно не верно. Она находится только в залоге. Банк не может распоряжаться квартирой.

По моемому, есть закон о первоначальном взносе. Почему банк не может распоряжаться квартирой в залоге? В случае неуплаты ипотеки он спокойно выставит квартиру на продажу. После сделки вернет вам уплаченные деньги основного долга, а остальное заберет себе на погашение кредита.