Маленькие офисы, их недостатки и решения проблемы

В различных регионах отмечается разное развитие рынка коммерческой недвижимости. Это зависит от экономических и национальных условий отдельно взятого региона. Но и в городах с несколькими миллионами населения рынок недвижимости может находиться и на начальной стадии развития. Объясняется это малыми инвестициями , недостаточным количеством профессиональных кадров, слабой статистикой и аналитикой, отсутствием единых стандартов строительства.

Еще, как недостаток, можно отметить дефицит качественных предложений, то есть, офисов площадью от 50 до 150 кв. метров. В различных регионах спрос на маленькие офисные помещения в основном составляет примерно четверть (25%) от структуры общего спроса. Проанализировав рынок недвижимости в некоторых крупных городах, можно сделать выводы о положении дел непосредственно с жильем и отметить, что спрос значительно преобладает над предложением. Последствием этого является непрерывный рост арендных ставок.

Для развивающихся молодых компаний, различных предприятий торговли, сферы услуг востребованными являются небольшие офисы. Также при выборе помещения учитывается размер арендной ставки и местоположение. Что касается местоположения, то здесь все просто: чем ближе расположение офиса к центру города, тем дороже его стоимость. А вот с арендной ставкой дела обстоят по-другому. Ее величина зависит от таких факторов, как качество отделки самого помещения, качество оснащенности инженерными коммуникациями, а также наличие площадок для автотранспорта. В этом заключается основная проблема региональных рынков, так как зачастую многие помещения не отвечают определенным требованиям и не оправдывают ожиданий арендаторов. Также очень часто предлагаются некачественные офисы, которые с трудом можно отнести к категории С.

Хотя развитие офисного сектора и происходит, но нет специализированных центров, которые бы могли предлагать небольшие коммерческие помещения. В крупных бизнес-центрах владельцы предпочитают сдавать помещения большими блоками, так как при малом количестве арендаторов легче управлять зданием в целом. Стоит отметить и тот факт, что арендаторы предпочитают размещать свои офисы на первых этажах домов, в бывших производственных зданиях (например, заводах). Но для того, чтобы, например, перевести квартиру в нежилой фонд, потребуется затратить очень много времени и сил.

Для решения этой проблемы можно реконструировать не использующиеся здания и помещения, также нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. Стоит отметить мнение и прогноз специалистов по этому поводу, которые считают, что столичный опыт окажет благоприятное влияние на развитие такого рода реконструкций и преобразований в регионах. Но пока что арендаторам придется смириться с конкуренцией за право обладания подходящим офисом.

Страниц: 1
Опубликовано: 03.10.09 | Просмотров: 4354 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2018 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]