была возможность приобрести данную недвижимость в кредит (это не всегда получается в связи сбыла возможность приобрести данную недвижимость в кредит (это не всегда получается в связи с

Квартира в ипотеку. Риски заемщика - предупрежден, значит вооружен

Многим россиянам, озабоченным улучшением своих жилищных условий, именно приобретение жилья посредством ипотеки кажется оптимальным решением данной проблемы. Однако прежде чем обратиться в банк за кредитом, хорошенько подумайте и рассудите: действительно ли это лучший из возможных вариантов, поскольку он сопряжен с целым рядом всевозможных затруднений.

Среди них в первую очередь следует упомянуть необходимость ежемесячно выплачивать обременительные проценты по кредиту. Кроме того, долгосрочный ипотечный кредит выдается, как правило, только под залог недвижимости, что накладывает на вас определенные ограничения в плане свободного распоряжения своей собственностью.

Риски заемщика при получении ипотечного кредита связана зачастую с тем, что он не слишком реально оценивает свои финансовые возможности или намеренно завышает их, что показать банку свою платежеспособность. Тем самым он ставит себя в довольно трудную, а порой и просто безвыходную ситуацию, когда банку не остается ничего другого, как реализовать предмет залога.

Поскольку данный вид кредита носит долгосрочный характер, то и рассчитать свои доходы на длительный срок также очень трудно, поэтому лучше считать доходы по минимуму, а расходы, наоборот, - по максимуму.

Приобретая недвижимость в кредит, помните, что подобрать подходящую кредитную программу и получить признание в качестве надежного заемщика - только полдела. Необходимо, чтобы была возможность приобрести данную недвижимость в кредит (это не всегда получается в связи с расположением жилья, его техническим состоянием и тому подобными обстоятельствами), а также, чтобы кредитный комитет банка одобрил всю необходимую Вам сумму.

Уже на этапе подбора недвижимости возможно изменение условий кредитных программ. Это связано в первую очередь с теми реалиями, которые сложились на рынке как результат финансового кризиса, который охватил практически все страны мира.

В результате банк может повысить процент, который необходимо будет выплачивать ежемесячно, или снизить общий объем выделяемых денежных средств, или повысить сумму первоначального взноса, которой у Вас может и не оказаться.

Также существует риск потерять уже приобретенную собственность. Хоть бывает это довольно редко, однако последствия будут для Вас чрезвычайно тяжелыми, даже в том случае, если полученные в кредит средства были застрахованы. Ведь собственные средства Вам, скорее всего, никто уже не вернет, а если и вернет, то не скоро. За это время цены на жилье могут существенно вырасти. Поэтому при проверке документов продавца полагайтесь больше на себя, чем на посредников.

Еще больший риск появляется в том случае, если Вы берете кредит в иностранной валюте. Это может быть как весьма выгодно, поскольку процентная ставка по таким видам кредитов существенно ниже, так и совсем невыгодно, поскольку никто не знает, как изменится курс доллара или евро в течение ближайшего десятка лет.

То же касается и жилья, приобретаемого в новостройке: представьте, что строительство затягивается или было вовсе заморожено. В этом случае от выплаты процентов по кредиту Вас никто не освободит. Вам также придется оплачивать съемное жилье. Выдержит ли Ваш бюджет такое двойное бремя?

При заключении кредитного договора важно внимательно ознакомиться с его содержанием, обратив при этом внимание не только на сумму ежемесячных выплат, но и на другие, второстепенные, но все-таки важные моменты. К ним относится не только необходимость своевременно предоставлять банку всю информацию о смене места работы, расторжении брака и тому подобных изменениях в личной жизни, но и доскональное знание тех штрафных санкций, которые могут быть к Вам применены. Зачастую банки также требуют, чтобы заемщик страховал не только предмет залога, но и собственную жизнь и нетрудоспособность.

Надеемся, что данная информация поможет Вам избежать нежелательных осложнений при покупке недвижимости в кредит.

Страниц: 1
Опубликовано: 04.11.09 | Просмотров: 2896 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]