Кризис? Спешите сохранить кровно нажитые!

По отметкам экспертов подъем цен на недвижимость окончен. Есть ли необходимость оставлять средства в активах, доход от которых в будущем под вопросом? И если нет, как грамотно вывести свои деньги, продав жилье, особенно, если оно недостроенное? В последнее время цены на жилье стабильно росли, и инвестиции в эту отрасль считались достаточно выгодными. Однако инвесторы, вкладывающие во избежание денежных потерь, как в рынок недвижимости, так и в фондовый, сейчас предпочитают расставаться с инвестиционной недвижимостью.

Причиной тому - возможный кризис в области строительства, как то: замораживание или отказ от новых проектов на фоне сложностей в получении кредитов. Соответственно растет и темп предложения жилья. Тогда как спросные предложения отстают. И, по мнению экспертов это даст снижение цен на жилье в самое ближайшее время.

Прибыль при выведении средств из недвижимости можно будет получить за счет роста цен. Приблизительно до 30% . Но практика показывает получение меньшего %. За счет трат на услуги посредников или на оформление сделки и поиск клиентов. Дисконт составляет около 2-3% на жилье эконом-класса с прогнозом его сохранения. А дисконт на жилье бизнес класса составляет сейчас до 5% с прогнозом возрастания до 15%. В целом же, дисконт любого недостроенного жилья составляет от 10% текущих цен.

От типа договора, заключенного между инвестором и застройщиком, зависит и схема выхода из недвижимых активов. Так, в 2007 году разделение рынка движения активов состоялось в следующей пропорции: по договорам долевого участия – 10,6%, по вексельным схемам – 24%, по договорам предварительной купли-продажи – 20,8%, по договорам соинвестирования – 21,1%, по смешанным схемам – 23,5%.

Договор долевого участия - наиболее защищен юридически. Их объем на рынке долевого строительства - около 35 тысяч сделок в год. А на вторичном долевом рынке – 70-80 тыс. По нему застройщик лишь уведомляется о сделке между дольщиком и покупателем. Минусы – в необходимости сразу оплатить застройщику половину стоимости жилья. Плюсы – в малых сроках перерегистрации жилья на нового владельца (в пределах месяца).

По другим схемам: плюсы – изначальный взнос меньше, чем при долевом участии, минусы – требуется обязательное уведомление застройщика о продаже жилья, а продажа жилья и расторжение договора - более затратное и длительное.

Самая популярная - вексельная схема продажи жилья, где дольщики получают в распоряжение не саму квартиру, а обязательство ее продажи после завершения строительства.

По предварительной купле- продаже – дольщик делает вступительный взнос в размере 10-15% от текущей стоимости жилья, и договаривается о долевом участии через некоторый срок.

Договор соинвестирования – обязывает инвестора разделять с компанией дополнительные расходы в случае увеличения цен на строительство. Минус при расторжении - длительность срока документального прохождения. Возможность увеличения дисконта за это время к продажной цене - до 5-10%. Главная сложность при продаже недостроенного жилья – поиск потенциального покупателя, так как около 70% таковых, по результатам проведенных опросов, не желают приобретать жилье в недостроенных домах.

Страниц: 1
Опубликовано: 04.11.09 | Просмотров: 3025 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]