Насущный вопрос: аренда или ипотека?

Вас замучили жилищные условия? Вам надоели стычки с родственниками? Вы хотите спрятаться в СВОЮ норку и решать только СВОИ проблемы? Перед Вами, как и перед большинством Ваших соотечественников, стоит все тот же квартирный вопрос, который, по Булгакову, «испортил» москвичей. Что же делать? Доступных вариантов два: решиться на ипотеку или снять жилье. Что выгоднее?

Допустим, Вам нужна однокомнатная квартира в Москве. Такое жилье в «спальном» районе (панельный дом) будет стоить приблизительно 200 тыс. долларов. Предположим, у Вас есть 10 тыс. долларов, и Вы можете их внести как первоначальный взнос, взяв у банка недостающую сумму под 11% и выплачивая ежемесячно порядка 2 тыс. долларов. Таким образом, через 20 лет, Вы станете полноправным обладателем своей квартиры.

Аренда же такого жилья будет облегчать Ваш бюджет на 1 тыс. долларов в месяц.

Разницу можно откладывать на покупку нового жилья, причем пытаться приумножить накопления путем инвестиций (таких возможностей сейчас много: ПИФы, депозиты и т.д.), получая от 11% до 15% годовых. И тогда Вы накопите на собственную жилплощадь через 11 лет.

Вы, конечно, можете возразить, что некоторую сумму Вы сможете возместить при возврате подоходного налога с покупки жилья и с процентов по кредиту, но на самом деле, те суммы, которые Вам вернут, приблизительно равны расходам на получение кредита и на другие издержки, связанные с ипотечным кредитованием. Так что же получается? Аренда выгоднее? Все не так просто.

При условии, что цены на рынке недвижимости останутся на современном уровне или упадут, аренда кажется предпочтительнее. Но со временем будут меняться как цены на жилье, так и арендная плата.

Так при росте цен на 2% в год аренда получается выгоднее, а при росте в 10% - накоплений, выигранных за счет разницы между арендной платой и выплатами по кредиту, может уже и не хватить.

И не забывайте о том, что, оплачивая ипотеку, Вы вносите деньги в приобретение собственной недвижимости, а арендную плату Вы отдаете «чужому дяде». Вкладывая в ипотеку, Вы будете жить в собственной квартире и не испытывать дискомфорта от обитания в чужом жилище.

Так что же решить?

Можно понадеяться на то, что рост цен на недвижимость прекратится, и копить, арендуя временное жилье.

А можно и попытаться уменьшить расходы на ипотеку. Они снизятся, если Вы сможете заплатить первоначальный взнос более 15% от стоимости жилья, или если Вы возьмете кредит, используя другую валюту (например, японские иены), и снизите таким образом банковские проценты по кредиту до 7-8%. Но только не забывайте о возможном валютном риске.

Кстати, выгоднее покупать квартиры не в самой Москве, а в ближайшем Подмосковье, в городах-спутниках. Так как же поступить? Подведем итог.

Аренда лучше, во-первых, при условии предсказуемости цен на жилье, во-вторых, если Вы любите менять место жительства, в-третьих, если боитесь долгосрочных финансовых обязательств, но при этом умеете копить.

Ипотека лучше, так как, несмотря на изменения цен на рынке недвижимости, вы платите ежемесячно фиксированную сумму, можете обустраивать свое гнездышко по собственному вкусу, не ожидая незапланированных переездов, а также будете уверенным в собственном будущем.

Решайте сами. Главное, чтобы Вам было психологически комфортно. Не забывайте, что жить надо сейчас, а не в мечтах о счастливом будущем.

Страниц: 1
Опубликовано: 04.11.09 | Просмотров: 2644 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]