Опасности при покупке квартиры

Прекрасно! Но до того, как вы откроете шампанское чтоб поднять тост за новоселье, вам предстоит пройти путь покупателя. Попробуем вместе сделать этот путь комфортнее и безопаснее.

«Мы сами с усами».

Подумайте, кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением документов. Риэлтер – обладает опытом и информацией, но его услуги нужно оплатить. Делая все самостоятельно, вы будете тратить не чьи-то, а свое время, и свои силы. Прикиньте, какой вариант выгоднее.

Если квартиру вы ищете сами – не удивляйтесь тому, что, чаще всего, телефоны указанные в объявлениях, будут телефонами агентств по торговле недвижимостью. Продолжайте целенаправленно искать. И обязательно найдете реальных хозяев, а не посредников.

Рынок недвижимости четко структурирован. Низкой цены - «по везению», быть практически не может. Если запрошенная цена ниже рыночной более чем на 25% - ищите подвох. Пусть даже «низкую цену» вам предлагают «по знакомству». Впоследствии может возникнуть масса неприятных сюрпризов. От отсрочки заселения до соседей наркоманов. Каждый вариант индивидуален, требует выяснения всех деталей о продающиеся квартире, и творческого подхода.

«Покажи товар, купец».

Если, вы решили искать квартиру с помощью агентства, верьте только самому себе. Как и в случае с ценою, рекомендации друзей и знакомых личного впечатления не заменят. Лицензии есть у всех агентств, но солидную фирму от «бригады шабашников» отличает деловой стиль общения, четкая организация, подготовленный персонал и качественно оборудованный офис. Побывайте в офисе, поинтересуйтесь участием фирмы в профессиональных объеденениях риэлторов. Узнайте каким критериям необходимо соответсвовать дабы быть в них принятыми.

Выбрав агентство помните – все риски по сделке вы и агентство несете вместе. Поэтому во всех договорах должно стоять имя компании, а не имя риэлтора. Человек обманет вас быстрее, чем компания, которой необходимо беречь свой имидж.

В договоре на обслуживание должны быть прописано распределение возможных рисков, связанных с форс-мажорными обстоятельствами. К стандартному договору можно добавить приложение, об индивидуальных условиях сотрудничества.

Торгуйтесь за квартиру без эмоций. Вам говорят, что появился покупатель с более высоким предложением, не спешите верить. Высока вероятность, что такого покупателя нет, и происходит накручивание цены. А если вам предлагают квартиру за объективную цену, и отказываются ее (цену) снижать, то либо примите предложение, либо откажитесь от варианта. Занудные клиенты не нравятся никому. Есть простое правило трех. Делают три предложения, «Нет» – до свидания.

Прицениваясь к квартире прибавьте стоимость ремонта. Покупка + ремонт, вот реальная цена вашего приобретения. Сравнивая варианты, соотносите именно эти суммы. Встречаясь с хозяевами квартиры составьте список вопросов которые вы хотели бы им задать. В беседе вы можете что-то упустить. Кто прописан, если среди них дети, какова история квартиры, ее нынешний статус. Это должен выяснять риэлтор, но будет не лишним подстраховаться.

Предварительно оговорите все условия сделки. Кто оплачивает расходы по ней, какая сумма будет указана в договоре, когда и куда будет сделана выписка, чем рискует хозяин квартиры отказавшись от сделки или же не освободив квартиру к оговоренному сроку. Какие долги числятся за квартирой, за телефонным номером и.т.д.

Обратите внимание на внесение залога. Не путайте его с авансом. Оформив залог в агентстве, с четко прописанными обязательствами, вы остаетесь собственником денег. Договор заключайте именно с агентством, а не с физическим лицом.

Аванс – часть ваших платежей по сделке. Пока сделки нет, платежей быть не может. Аванс может быть списан на оплату услуг агентства, залог – нет.

У сделки два этапа:

  • регистрация в органе госрегистрации;
  • регистрация перехода прав собственности;

Оба должны быть задокументированны, и, передача денег, совершаться тоже поэтапно. А факт передачи денег обязательно задокументирован агентством. Конечно же, окончательный расчет, происходит только после реального освобождения квартиры.

С новосельем Вас!

Страниц: 1
Опубликовано: 21.12.09 | Просмотров: 6702 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]