Первый и последний этажи, всё ли так плохо?

Плохую покупаемость квартир, находящихся на первых этажах, можно объяснить несколькими причинами: близость улицы, малопривлекательный вид из окна, оживлённая трасса, нередко присутствие запаха из подвала, необходимость установки решеток во избежание квартирных краж. Эти и многие другие критерии являются решающими для многих людей при выборе квартиры.

Как правило, разница в цене между квартирами на первых и средних этажах достигает 10%. Следует отметить, если в квартире сделан качественный ремонт и установлена система безопасности, то её стоимость может быть выше, но встречается это крайне редко.

Квартиры на первых этажах могут быть интересны категориям граждан, для которых разница стоимости в 10% крайне важна. Так же к таким категориям граждан можно отнести пенсионеров и инвалидов, для которых довольно затруднительно подниматься на верхние этажи в случаях поломки лифта, но даже пенсионеры предпочитают квартиры, расположенные на вторых этажах.

В связи с явной нелюбовью граждан к квартирам, находящимся на нижних этажах, их зачастую отводят под нежилые помещения и продают по более высоким ценам. Нежилые помещения на первых двух этаж жилых комплексов обычно используются под различные инфраструктурные объекты, например кафе, рестораны, магазины, детские сады, парикмахерские, химчистки, прачечные и т.д. Цены на нежилые помещения обычно выше, чем средняя цена квартир в комплексе. Местные власти так же лоббируют размещение на первых этаж объектов жилищно-коммунального хозяйства, служб быта и т.д.

Повышенным спросом квартиры на первых этажах пользуются у тех, кто рассчитывает использовать их под офисы, магазины, а так же иную коммерческую деятельность. Как правило, таким покупателям можно продать квартиру значительно дороже и о скидке в 10% в таких случаях говорить не приходится. Существуют так же специализированные агентства, которые выкупают квартиры на первых этажах, вблизи престижных и оживлённых улиц, переводят их в нежилой фонд с последующей перепродажей, имея с таких операций доходы в десятки процентов. Большим спросом пользуются у коммерсантов нестандартные квартиры на первых этажах, в которых есть возможность сделать отдельный вход. Такую квартиру также переводят в нежилой фонд, другими словами из квартиры делается офис, а затем перепродаётся по более высокой цене.

С квартирами на последних этажах дело обстоит труднее, так как у обычных покупателей есть предубеждения на такие квартиры, да и коммерсантам они не интересны. В обществе существуют довольно устоявшиеся стереотипы о том, что в таких квартирах возможны протечки с кровли, слабый набор водоснабжения и нехватка тепла. Так же отталкивающими факторами являются близость к лифтовому мотору, издающему сильный шум, и риск невозможности эвакуации в случае пожара. Все эти факторы приводят к снижению цен на такие квартиры на 5%. Но разница в цене отсутствует, если над последним жилым этажом находится технический этаж.

Не исключена возможность и более высоких цен на такие квартиры, в связи с видовыми характеристиками, меньшей слышимостью из-за отсутствия квартир сверху и благоприятной экологической ситуацией (так как выхлопные газы не поднимаются выше пятого этажа).

Наблюдается так же и повышенный спрос на квартиры, находящиеся на последних этажах, в случаях, если есть возможность приватизации и использования чердака в личных целях.

Для продажи квартир на последних этажах в элитных домах по более высоким ценам, застройщики делают из них пентхаусы. Последние этажи в элитных домах, оборудованные под пентхаусы считаются довольно статусным жильём, соответственно и самым дорогим среди остальных квартир.

Страниц: 1
Опубликовано: 21.12.09 | Просмотров: 4208 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2018 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]