Дарим квартиру: полезные советы

Конечно, каждому приятно получать подарки, а многим так же приятно их дарить. Но если в подарок преподносится не какая-то безделица, а настоящая квартира (или любая другая недвижимость) — это накладывает обязательства на обе стороны, как дарящего, так и принимающего в дар. Дарение недвижимого имущества – это сделка, оформить которую необходимо по всей строгости законодательства.

Во-первых, договор дарения никогда не заключается в устной форме – только в письменной. И регистрация данного документа в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также обязательна.

Составляем договор дарения

Итак, первым делом в письменной форме составляется договор дарения подписанный обеими сторонами. Затем нужно идти к нотариусу за удостоверением, или же договор может быть составлен без него - самостоятельно, но лучше бы грамотным юристом. В договоре должна быть указана информация о сторонах, их паспортные данные, адреса мест жительства и подробно описан предмет договора. Последний пункт оформляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько в ней комнат, этажность (и сколько всего в доме этажей), жилая площадь, номер квартиры, инвентарный номер и адрес. В договоре также указываются правоустанавливающие документы, согласно которым она действительно принадлежит дарителю.

Оформляем доверенность

Акт дарения может осуществиться посредством составленной доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Он проследит, чтоб в доверенности были указано предмет дарения и одаряемый – тогда она будет признана действительной. Подарить можно как всю квартиру, так и свою долю в ней (если квартира находиться в общей долевой собственности). Иначе потребуется письменное и также заверенное у нотариуса согласие остальных собственников на дарение недвижимости.

Важно знать!

Договор дарения ни в коем случае не может предусматривать пункт, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя, так как дарение – это не завещание. Или какой другой пункт, предусматривающий дар за какие-либо действия одариваемого или некую услугу, вроде «досмотра» за родственниками. Дарение является исключительно безвозмездным актом – даритель дарит, ничего не получая взамен.

Составленная бумага становится документом только после того, как вы зарегистрируете её в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого вам потребуется собрать ещё несколько документов: договор дарения, составленный и подписанный сторонами в 3-х экземплярах; правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие имя и полные права её владельца (дарителя); паспорта сторон; паспорт из БТИ; квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины на регистрацию. Регистрация договора производится в течение 1 месяца со дня, когда вы представили вышеперечисленные документы.

Случаи, когда акт дарения может быть отменён

Такие случаи предусмотрены нашим законодательством. Так, даритель имеет полное право потребовать отменить договор дарения в судебном порядке в том случае, если одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно причиняет дарителю телесные повреждения. В крайнем случае (при факте смерти дарителя), право требовать отмену дарения принадлежит наследникам жертвы. Договор дарения также может предусматривать право дарителя об отмене дарения и в таком случае, когда он переживёт одаряемого. Итак, если акт дарения был отменён судом или не состоялся по причине того, что даритель пережил одариваемого, то, согласно п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый (или его родственники) обязан вернуть подаренную собственность.

Страниц: 1
Опубликовано: 03.10.09 | Просмотров: 3016 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]