Как грамотно оформить сделку купли-продажи жилья

Для того чтобы грамотно и согласно всем требованиям закона заключить сделку купли-продажи жилья, необходимо не только правильно оформить целый ряд специальных документов, но и проверить, насколько некоторые из них имеют отношение именно к данной конкретной недвижимости и данному конкретному продавцу. Выполнить все требующиеся формальности с минимальными затратами денег, времени и сил, ничего важного при этом не упустив, поможет Вам та информация, которая содержится в этой статье.

Итак, прежде всего, следует ознакомиться с регистрационным удостоверением, которое доказывает, что данная квартира была приватизирована именно продавцом, а не кем-либо другим. В этом документе указывается форма собственности на недвижимость, которая может быть как личной, так и совместной. В последнем случае дополнительно должны быть приведены сведенья о совладельцах квартиры, а также о принадлежащих им долях в ней. Обратите также внимание и на то, кокой печатью заверен документ: она должна быть только круглой гербовой, (ни в коем случае не для справок) и подкрепляться личной подписью начальника муниципального предприятия технической инвентаризации.

Далее знакомимся с нотариальными договорами. Именно они могут сообщить нам целый ряд весьма ценных сведений, в том числе и том, каким образом данная недвижимость досталась ее нынешнему владельцу. Другая полезная информация, которую можно почерпнуть непосредственно из нотариального договора, касается в первую очередь предыдущих собственников жилья, его реальной площади (нередко бывает так, что продавец умышленно завышает его размеры, надеясь тем самым выручить дополнительные средства), инвентаризационной оценки квартиры муниципальным предприятием, технической инвентаризации, а также того, сколько составила стоимость жилья в случае его покупки или сумма доплаты при обмене. Опять же следует самое пристальное внимание уделить всем тем показателям, которые определяют, имеет ли данный нотариальный договор законную силу. К таковым признакам относятся следующие:

  • наличие в конце документа личной печати нотариуса (если сделку оформлял частный специалист) или гербовой печати, принадлежащей государственной нотариальной конторе;
  • наличие круглой гербовой печати муниципального предприятия технической инвентаризации;
  • наличие прямоугольного штампа, который подтверждает факт регистрации.

Кроме вышеперечисленных документов, потенциальный обязательно продавец должен еще некоторыми бумагами, без которых к совершению сделки приступать ни в коем разе нельзя. К таковым документам относится справка из муниципального предприятия технической инвентаризации на продажу, которая подтверждает, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит данному собственнику, а также тот факт, что не нее не наложен арест. Необходимо также наличие справки, предоставляемой налоговой инспекции того района, в котором находится квартира, являющаяся объектом купли-продажи. Данный документ свидетельствует о том, что продавец никаких долгов перед государством не имеет.

Данные меры предосторожности нужны для того, чтобы впоследствии не оказалось, что приобретенное имущество отягощено какими-либо ограничительными санкциями, что может значительно затруднить вступление нового собственника во владение им.

Итак, в заключение можно сказать, что в таком важном и ответственном деле, как покупка жилья, мелочей нет и не может быть по определению, поскольку для успешного осуществления сделки все документы должны быть оформлены безукоризненно. Помните, что даже малейшая неточность, например, в паспортных данных покупателя, может привести к тому, что заключенная сделка утратит свою законную силу. В этом случае деньги Вам, скорее всего, уже никто не вернет, а если все-таки и вернут, то очень не скоро. Так что не особенно надейтесь на то, что риэлтерское агентство или другой посредник будут внимательно вникать в каждую деталь сделки и полагаетесь в первую очередь на собственную внимательность, жизненный опыт и здравый смысл.

Мы же (редакция портала EstateGuru.ru) со своей стороны желаем Вам всяческих успехов и надеемся, что вышеприведенные советы помогут Вам избежать любых возможных неприятностей при покупке недвижимости!

Страниц: 1
Опубликовано: 03.10.09 | Просмотров: 1796 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2018 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]