Как правильно купить квартиру

Приобретение квартиры - ответственный, трудный, а порой и очень рискованный процесс. Как не попасться на удочку мошенников? Как приобрести "юридически чистую" квартиру? Как правильно выбрать агентство по недвижимости? На эти, и другие вопросы мы постараемся дать Вам ответы в этой статье.
  • Обязательно предварительно осмотрите квартиру, которую хотите приобрести
  • Проверяйте документы на соответствие друг другу. Например паспортные данные владельца должны соответствовать документам на квартиру и наоборот.
  • Проверьте «чистоту титула», т.е. необходимо выяснить все о лицах потенциально имеющих права на эту жилплощадь или отношение к ней, узнать были ли какие-либо нарушения прав со стороны предыдущих владельцев.
  • Опросите соседей. Квартира может быть «чистой» в юридическом смысле, но при разговоре с соседями или участковым милиционером могут всплыть неприятные подробности, например то, что квартира сдается в аренду временным жильцам, которые сейчас просто находятся в отъезде или о том, что состояние квартиры критическое и под внешней отделкой находятся гнилые стены.
  • Обратитесь к грамотному специалисту. Правильное юридическое оформление договора купли-продажи, результатов его исполнения сведет к минимуму негативные последствия, которые могут возникнуть в будущем, уменьшить риск их возникновения. Поэтому специалист, который может грамотно зафиксировать на бумаге факт освобождения квартиры, акт ее передачи, заверить расписки в получении займа, правильно оформить передачу денег является полезной необходимостью.
  • Ищите агентство, которое будет представлять ваши интересы или находите прямого продавца. Риэлтеры, как правило, представляют интересы продавца, что для вас не является выгодным и вы не сможете получить достойную защиту в случае каких-либо «проволочек».
  • Пригласите профессионального технического эксперта, который бы мог дать письменное заключение о состоянии квартиры на момент осмотра. В этом случае вы сможете застраховать себя от непредвиденных расходов на ремонт, ведь квартира, купленная на вторичном рынке может иметь совсем неприглядный вид, скрытый под косметическим ремонтом, дырявый пол, протекший потолок и т.д.
  • Обязательно читайте документы, которые собираетесь подписывать, лучше всего сделать ксерокопию договора и внимательно изучить его дома в неспешной обстановке, делайте сноски, обсуждайте их с продавцом.
  • Проверьте находится ли квартира в залоге, выписались ли все жильцы из нее до подписания акта о купле-продаже для чего лучше всего обратится в паспортный стол, так как штамп о выписке подделывается очень легко. Кроме того, нелишним будет узнать, имеется ли по данной квартире задолженность по квартплате, коммунальным услугам.
  • Сведите риск при расчетах к нулю, воспользовавшись такими видами расчетов как аккредитив или сейфинг.
  • При использовании заемных средств, оформляйте покупаемую квартиру в собственность в момент выплаты собственных средств, вопросы по доплате оставшихся средств должна решать кредитная организация. Осмотрительно относитесь к организациям, предлагающим накопительные схемы покупки квартир.

Страниц: 1
Опубликовано: 11.10.09 | Просмотров: 10970 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]