Приобретение квартиры - ответственный, трудный, а порой и очень рискованный процесс. Как не попасться на удочку мошенников? Как приобрести "юридически чистую" квартиру? Как правильно выбрать агентство по недвижимости? На эти, и другие вопросы мы постараемся дать Вам ответы в этой статье.
Обязательно предварительно осмотрите квартиру, которую хотите приобрести
Проверяйте документы на соответствие друг другу. Например паспортные данные владельца должны соответствовать документам на квартиру и наоборот.
Проверьте «чистоту титула», т.е. необходимо выяснить все о лицах потенциально имеющих права на эту жилплощадь или отношение к ней, узнать были ли какие-либо нарушения прав со стороны предыдущих владельцев.
Опросите соседей. Квартира может быть «чистой» в юридическом смысле, но при разговоре с соседями или участковым милиционером могут всплыть неприятные подробности, например то, что квартира сдается в аренду временным жильцам, которые сейчас просто находятся в отъезде или о том, что состояние квартиры критическое и под внешней отделкой находятся гнилые стены.
Обратитесь к грамотному специалисту. Правильное юридическое оформление договора купли-продажи, результатов его исполнения сведет к минимуму негативные последствия, которые могут возникнуть в будущем, уменьшить риск их возникновения. Поэтому специалист, который может грамотно зафиксировать на бумаге факт освобождения квартиры, акт ее передачи, заверить расписки в получении займа, правильно оформить передачу денег является полезной необходимостью.
Ищите агентство, которое будет представлять ваши интересы или находите прямого продавца. Риэлтеры, как правило, представляют интересы продавца, что для вас не является выгодным и вы не сможете получить достойную защиту в случае каких-либо «проволочек».
Пригласите профессионального технического эксперта, который бы мог дать письменное заключение о состоянии квартиры на момент осмотра. В этом случае вы сможете застраховать себя от непредвиденных расходов на ремонт, ведь квартира, купленная на вторичном рынке может иметь совсем неприглядный вид, скрытый под косметическим ремонтом, дырявый пол, протекший потолок и т.д.
Обязательно читайте документы, которые собираетесь подписывать, лучше всего сделать ксерокопию договора и внимательно изучить его дома в неспешной обстановке, делайте сноски, обсуждайте их с продавцом.
Проверьте находится ли квартира в залоге, выписались ли все жильцы из нее до подписания акта о купле-продаже для чего лучше всего обратится в паспортный стол, так как штамп о выписке подделывается очень легко. Кроме того, нелишним будет узнать, имеется ли по данной квартире задолженность по квартплате, коммунальным услугам.
Сведите риск при расчетах к нулю, воспользовавшись такими видами расчетов как аккредитив или сейфинг.
При использовании заемных средств, оформляйте покупаемую квартиру в собственность в момент выплаты собственных средств, вопросы по доплате оставшихся средств должна решать кредитная организация. Осмотрительно относитесь к организациям, предлагающим накопительные схемы покупки квартир.
