Как правильно сдать квартиру в аренду

Бизнес на сдаче в аренду жилья достаточно прибыльный, но имеющий немало рисков, которым подвергается владелец данного жилья. Наиболее часто возникают такие проблемы, как:
  • Съезд нанимателя без оплаты проживания. Найти его после этого довольно проблематично, особенно если по месту своей регистрации он не проживает. Застраховаться от этого можно имея контактные данные родственников, зная место работы нанимателя. Данная информация является эффектным методом воздействия на неплательщика. В договоре об аренде необходимо указывать реальную сумму арендной платы, тогда в случае нарушения прав владельца жилья, он сможет претендовать на соответствующую сумму возмещения.
  • Приведение квартиры в состояние, требующее капитального ремонта. Для того, чтобы следить за состоянием квартиры, владельцу необходимо почаще приезжать и осматривать жилье. Например за арендной платой можно приезжать лично, что даст возможность оценить проживающих в квартире людей, состояние квартиры и в случае необходимости принять соответствующие меры.
  • Попытка приватизации, сдаваемой в аренду неприватизированной квартиры по подложным правоустанавливающим документам. Следствие – для сдачи квартиры в аренду, ее нужно приватизировать.
  • Письменное согласие всех совместно проживающих, а также жилищно-коммунальной службы в случае сдачи в аренду неприватизированного муниципального жилья. Так что квартиру лучше приватизировать, чтобы избежать лишних проволочек.
Чтобы свести к минимуму все риски, связанные со сдачей жилья в аренду необходимо правильно подбирать будущих жильцов. Варианты могут быть следующими:
  • Поиск среди знакомых и друзей. Плюс в том, что вы будете хорошо знать своего арендатора, но в этом же и минус, так как знакомые могут злоупотреблять вашим доверием, несвоевременно вносить арендную плату, просить войти в их нелегкое материальное положение и вы как друг будете делать им скидки. Кроме того с друзьями как правило не заключаются соответствующие договоры.
  • Поиск по объявлениям в газетах. Плюс данного метода в том, что у вас имеется большой выбор клиентов. Минусы этого способа в том, что велика вероятность впустить в квартиру афериста, сдать квартиру без заключения договора, поддавшись на уговоры неизвестного вам лица, вы также можете заключить договор с риэлтером, который потом будет сдавать вашу квартиру на короткий срок по более высокой стоимости.
  • Поиск среди агентств по недвижимости. Неоспоримым плюсом данного способа является то, что вашу квартиру объективно оценят и прорекламируют, возьмут на себя разрешение конфликтных ситуаций и все это за весьма умеренную плату. К минусам можно только постоянные звонки со стороны агентств.

Как работать с агентством? При бесплатной форме ваши данные заносятся в базу данных агентства и оно информирует вас о потенциальных клиентах, такая форма больше подходит для типового жилья. При платном сотрудничестве агентство контролирует процесс проживания , осуществляет страховое и гарантийное обслуживание - этот метод подходит для элитного жилья.

Страниц: 1
Опубликовано: 12.10.09 | Просмотров: 5145 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]