Недвижимость, Строительство, Ремонт - на портале EstateGuru.ru

Как правило, понадобится следующий пакет документов:

• действующий паспорт;
• доверенность на случай предоставления документов не заинтересованным лицом;
• квитанция, свидетельствующая о том, что вы уплатили государственную пошлину;
• акт органа, представляющего местное самоуправление, или органа, олицетворяющего госвласть, о предоставлении права на владение земельным участком гражданину;
• или акт (свидетельство) уполномоченной организации, то есть органа, представляющего государственную власть, о предоставлении гражданину права на владение земельным участком;
• или выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает наличие у гражданина права на земельный участок в случае, если данный участок предоставлен ему органами местного самоуправления и используется для ведения собственного подсобного хозяйства;
• документы, которые являются подтверждением факта создания объекта, являющегося недвижимым имуществом (коттедж, гараж, дачный или садовый дом), вместе с кадастровым паспортом;
• какой-либо другой документ, который устанавливает или подтверждает право гражданина на владение земельным участком (вместе с кадастровым планом этого земельного участка);
• декларация, заполняемая гражданином и подтверждающая факт существования недвижимого имущества.

Количество документов может быть увеличено при регистрации права гражданина на владение земельным участком.

Закон, касающийся дачной амнистии, вступил в силу 1.09.2006 года. Согласно этому документу, возможна упрощенная регистрация прав на садовые участки и дома, рядовыми гражданами, однако сделать это оказывается очень трудно.

В декабре месяце 2009 года была проведена административная реформа. По Указу Президента РФ на Росреестр были возложены функции, касающиеся регистрации прав на объекты, а также кадастровый учет недвижимости. На основании выданного на земельный участок кадастрового паспорта или кадастровой выписки, возможно произведение государственной регистрации прав на него.

Согласно закону, вводящему дачную амнистию, никому не должны отказывать в регистрации участка. Это возможно даже при указании разной площади участка в первоначальных документах и вы кадастровом паспорте. Кроме того, это можно даже сделать при недостаточном количестве данных по участку или его регистрации по документам прежних владельцев.

Для правильной регистрации земельного участка необходимо уточнить его границы, т.е. произвести межевание, и согласовать их с соседями.

Закон не содержит ограничений по срокам. В нем предусмотрены только срок приватизации жилья (до начала марта 2010 года) и срок использования технического паспорта на сооружения (до начала 2010 года), который является основным документом, характеризующим объект недвижимости (коттедж, загородный или садовый дом), возводимый или возведенный его владельцем. Предполагается, что после начала 2010 года, гражданин будет обязан предоставлять в распоряжение соответствующего органа регистрации прав собственности кроме технического паспорта на объект, также разрешение на строительство этого объекта недвижимости и на ввод его в эксплуатацию.