Покупаем квартиру: вторичка или новостройка?

Не секрет, что приобретение жилья еще на этапе строительства обходится значительно дешевле. Однако многих отпугивает негативный опыт других покупателей, которые внесли положенную сумму, а обещанной квартиры так и не дождались или получили ее с большим опозданием. Поэтому перед многими стает вполне законный вопрос о том, какое жилье предпочесть: новое или приобретенное на вторичном рынке.

Попробуем внимательно сравнить оба эти варианта между собой. Так жилье, приобретаемое на первичном рынке, точно является юридически чистым. Это означает, что появления прежних владельцев, которые предъявят свои права на него, можно.

Кроме того, срок эксплуатации и качество (площадь, комфортность, улучшенная планировка) возводимых сегодня домов значительно превосходят аналогичные показатели их ранее возведенных конкурентов. Проблемы с инфраструктурой отпадают в том случае, если новый дом возводится в уже обжитом микрорайоне (например, на месте снесенного).

Однако часто бывает так, что новое жилье сдается без отделки, так что Вам приходится выкладывать кругленькую сумму (иногда до половины стоимости квартиры) на то, чтобы довести ее «до ума». Хотя и у подобной ситуации есть свои плюсы: перепланировка в данном случае не составит больших проблем.

Но даже если финишная отделка была произведена, ее качество зачастую оставляет желать лучшего. Отметим лишь, что в новостройки редко устанавливаются высококачественные радиаторы, а монтаж стеклопакетов, как правило, производится со значительными нарушениями. О ровных стенах и потолке даже говорить не приходится…

В случае, если Вы решили купить квартиру в новостройке также не исключены полностью некоторые юридические проблемы. Пожалуй, самой распространенной и «безобидной» среди них является затягивание сроков сдачи дома. Часто застройщик также требует у дольщиков доплат за жилье, а если они отказывается, то стремится попросту разрывать договор и вернуть деньги, которые за это время успели значительно обесцениться.

Избежать многих из этих проблем можно в том случае, если Вы приобретает квартиру на вторичном рынке, в том числе и с помощью ипотечного кредита. В подобной ситуации Вы получаете возможность не только увидеть товар «лицом», но и проверить его юридическую чистоту, воспользовавшись услугами профессионального риэлтора.

Однако вместе с квартирой Вы покупаете также старую проводку, не рассчитанную на появление мощных бытовых приборов. К тому же очень часто бывает так, что продаваемая недвижимость еще не полностью свободна от жильцов, которые тоже лихорадочно подыскивают варианты обмена, разъезда или покупки.

Зачастую бывает так, что продавец в последний момент меняет цену на квартиру, и Вам приходится вносить энную сумму в качестве задатка. Это связано с тем, что цены (особенно в больших городах) практически никогда не стоят на месте, постоянно повышаются. К тому же спрос на жилье явно превышает предложение.

В конечном счете, выбирать, по сути, приходится из четырех основных вариантов:

  • Приобрести относительно недорогую квартиру в новостройке на стадии строительства, а затем самому заниматься ее отделкой.
  • Приобрести квартиру подороже уже после сдачи дома (опять же без отделки), исключив тем самым риск, что строительство не будет окончено.
  • Приобрести квартиру в новостройке с уже готовой отделкой (самый надежный вариант).
  • Приобрести на вторичном рынке более дешевую и готовую к заселению квартиру, которая помимо тщательной проверки также может потребовать некоторого ремонта.

Таким образом, досконально разобраться во всех этих тонкостях под силу разве что профессионалу. Вот именно ему и стоит поручить подбор жилья. Хотя следует отметить, что по-настоящему грамотных и осведомленных риэлторов, к сожалению, не так уж много.

Так что наиболее рациональным решением будет положиться на собственный опыт и здравый смысл в надежде, что в самый ответственный момент они Вас не подведут!

Страниц: 1
Опубликовано: 03.10.09 | Просмотров: 2232 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]