Недвижимость, Строительство, Ремонт - на портале EstateGuru.ru

Если Вы решили приобрести недвижимость в Австралии, Вы должны знать следующее: согласно нормам австралийского законодательства, продажа недвижимого имущества нерезидентам Австралии может быть реализована только на таких условиях:

• Квартира или дом могут быть только новые.
• Земля под застройку может быть приобретена только с проектом дома.
• Разрешается приобретение и уже построенного жилья, и только спроектированного.

При совершении сделок с недвижимостью, клиентам рекомендуется пользоваться услугами юридических компаний, хорошо знакомых с австралийскими законами.

Для того, чтобы подписать контракт о купле-продаже недвижимого имущества, необходимо на трастовый счёт адвоката девелоперской компании внести депозит в размере 10%. Этот депозит будет пребывать на трастовом счёте адвоката до окончания строительства и составления всех необходимых документов приобретения имущества. Все документы при этом подлежат заверению адвокатами обеих сторон.

Общие аспекты

Схема покупки проекта:

Необходим 10% депозит. Остаток суммы выплачивается по окончании проекта.

Дополнительные издержки, включая налоги, составляют примерно 1%.

Надлежит заполнить формуляр R3 для получения согласования FIRB (совета по инвестициям).

Ограничений по срокам визы не существует.

При согласии со стороны FIRB (совета по инвестициям) нерезидент при выезде из страны имеет право любым способом использовать недвижимость.

Схема покупки совершенно нового построенного жилья:

Необходим 10% депозит. Остаток суммы выплачивается по условиям контракта. Дополнительные издержки, включая налоги, составляют примерно 2,5%.

Надлежит заполнить формуляр R3 для получения согласования FIRB (совета по инвестициям).

Ограничений по срокам визы не существует.

При согласии со стороны FIRB (совета по инвестициям) нерезидент при выезде из страны имеет право любым способом использовать недвижимость.

Схема покупки недвижимости на вторичном рынке:

Необходим 10% депозит. Остаток суммы выплачивается по условиям контракта. Дополнительные издержки, включая налоги, составляют примерно 2,5%.

Необходимо заполнить формуляр R3 для получения согласования FIRB (совета по инвестициям).

На дату окончательного подписания контракта срок окончания действия визы у покупателя не может быть меньше 12 месяцев.

При согласии со стороны FIRB (инвестиционного совета) у иностранного гражданина отсутствует право сдачи приобретенной недвижимости в аренду и должен реализовать ее по истечении визы или при выезде из страны.

Дополнительные издержки

При приобретении проекта дополнительные издержки не будут выше 1% от стоимости жилья.

При приобретении сданного в эксплуатацию жилья дополнительные издержки будут около 2,5%.

Кроме того, придется заплатить гербовый сбор, он в среднем составляет:

• при стоимости до 20 000$- 1,4%;
• при шкале стоимости от 20 000$ до 115 000-280 000$, то дополнительно ещё 2,4% от 20 000$;
• при шкале от 115 000$ до 870 000, то дополнительно ещё 6% от 115 000$;
• от 870 000$ - 5,5% от стоимости.

Австралийские законы предусматривают сумму гербового сбора в зависимости от этапа постройки. Чем меньше построено, тем меньше сбор.

Расходы на содержание недвижимости

Средний доход от недвижимости (жилой) в Австралии около 4%. В сравнении с банковской ставкой (7,57%), получаем, что стоимость содержания - 3,57%. Однако, рост цен на объекты недвижимости - около 7-10% в год, что и составляет основной фактор привлекательности инвестиций.

Банки. Кредиты.

Ипотечный кредит в Австралии может быть получен на 70% от стоимости жилья. Максимальный срок кредита - 30 лет, процентная ставка (средняя) – 5,24% Существуют различные кредитные программы. По своему усмотрению банк вправе изменять ставки по кредитам в любой момент. Фиксированная процентная ставка может быть установлена на срок 1,2,3,5 или 10 лет.

Нерезидентам австралийскими законами дано право приобретения недвижимого имущества в течение всего периода строительства, а также в течение 12 месяцев после его окончания.