Приобретаем недвижимость в Германии

Согласно немецкого законодательства, объекты недвижимости могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом. В отношении иностранцев при этом не действуют никакие ограничения. В Германии существует реестр собственности (Grundbuch). Законодательство требует, чтобы всё недвижимое имущество было зарегистрировано в данном реестре.

Там же можно получить любую подробную информацию об интересующем объекте недвижимости. При внесении объекта в реестр, покупателю выдается выписка с полной информацией о реестровых данных.

Правом продажи недвижимости обладает или собственник имущества или его представитель на основании доверенности (как правило, адвокат). Наличие недвижимой собственности в Германии не означает права на постоянное место жительства, но владение этой собственностью составляет весомый аргумент, так как доказывает полную материальную самостоятельность.

Для разрешения вопроса о получении вида на жительство возможен целый комплекс вариантов (регистрация предприятия, ведение инвестиционного проекта). Около 3 месяцев занимает период покупки недвижимого имущества в Германии и процедура соответствующей регистрации.

Юридическая процедура сделки проходит следующие этапы:

  • После принятия решения о приобретении имущества, оформляется контракт, фиксирующий условия и форму оплаты.
  • Контракт подписывается в присутствии государственного нотариуса. Во время этой процедуры покупателем вносится задаток : либо в депозит нотариуса, либо в банк. Согласно закона, остальную часть стоимости объекта можно погасить в 28-дневный срок на спецсчет, контроль над которым осуществляет только нотариус.
  • Именно нотариус открывает спецсчет в банке, посредством которого в будет производиться оплата объекта недвижимости.
  • В обязанности нотариуса входит проверка покупаемого объекта на предмет финансового обременения, а также осуществление оплаты маклерской (посреднической) комиссии и расходов, связанных с внесением объекта в земельную книгу.
  • По окончании подписания договора в присутствии нотариуса и полной оплаты сделки купли-продажи, покупатель считается собственником объекта недвижимости.
  • Нотариус направляет пакет документов в Grundbuchamt (государственное ведомство по вопросам регистрации недвижимости) и в срок до двух месяцев покупатель получает на руки выписку из Книги регистрации собственности.
Важно: все денежные расчеты производятся через спецсчёт нотариуса, и продавец недвижимости получает полную сумму только после обретения покупателем права собственности на недвижимое имущество.

Дополнительные затраты

Налог на приобретенную недвижимость составляет три с половиной процента от стоимости объекта (которая зафиксирована в нотариально заверенном договоре о купле-продаже).

Маклерская комиссия представляет собой процент от стоимости объекта (колеблются в разных федеральных землях от 3 до 5 %).

Нотариальные расходы и расходы за осуществляемую регистрацию в размере 1% от стоимости объекта (которая зафиксирована в нотариально заверяемом договоре о купле-продаже).

В среднем процент дополнительных издержек составит 10%.

Затраты на содержание недвижимого имущества

Годовая сумма налога на недвижимое имущество устанавливается единой ставкой с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% стоимости объекта недвижимости. Если речь касается земли, то в среднем это 50-100 евро за сотку.

Стоимость страхования объекта недвижимости составляет 200 - 500 €/год.

Коммунальные платежи взимаются только в случае, если объект подвергается эксплуатации:

  • Электроэнергия - 0,15 €/кВт.
  • Газ - 0,06/кВт.
  • Вода - 2,73 €/куб.м.
  • Вывоз ТБО -1,50 - 2,00 €/кв.м.

Согласно немецкого законодательства, если недвижимое имущество сдано в аренду, то расходы на его содержание накладываются на арендатора.

Банки. Кредиты.

Приобрести недвижимость в Германии можно с помощью ипотеки. При этом еще до выдачи кредита банк открывает специальный счет, на который впоследствии будет отчисляться заработная плата. Это является способом проверки платёжеспособности. После такой своеобразной проверки благонадёжности, потенциальный заемщик может рассчитывать на сумму до 80% стоимости объекта недвижимости, подлежащего приобретению.

Банк позволяет сразу начать пользоваться собственностью, но имущество при этом останется в собственности банка до полной выплаты долга. Кредит выдается на период до 25 лет под 5-7% годовых. Ипотечный кредит может быть выдан как на старое жилье, так и на новое, но объект недвижимости при этом должен быть в наличии. На недостроенное жилье кредиты не выдаются. Право на ипотеку имеют лица с годовым доходом семьи не менее 50 тысяч € (без вычетов). При этом в банк предоставляется информация о доходе семьи за последние 3 года. Вместе с тем, часто банки идут на встречу людям и с доходом менее 50 тысяч €, но имеющим постоянный доход, работающим на государственных предприятиях.

Страниц: 1
Опубликовано: 15.11.09 | Просмотров: 3725 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2018 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]