Приобретаем недвижимость в Хорватии

При покупке недвижимости в Хорватии, важным моментом является необходимость воспользоваться услугами посредника - агентства по продаже. В чем же состоят преимущества такого агентства?
  • Агентства имеют отличное представление о всех новеллах законодательства.
  • Агентства знают все тенденции рынка недвижимости и уровень рыночных цен.
  • Агентства будут способствовать тому, чтобы сделка была максимально выгодной.
  • Агентства способствуют в изыскании финансовых средств, необходимых вам для приобретения недвижимости (способствуют получению вами займа).
  • Уровень юридической грамотности такого агентства чрезвычайно высок.
  • Агентства в состоянии помочь продать недвижимость очень быстро, так как имеют базу потенциальных клиентов.
  • Агентства имеют полное представление о всем перечне документов, необходимых для совершения сделки.

Приобретая недвижимость, необходимо зарегистрировать фирму. Большинство иностранных граждан, в том числе граждане России имеют право на приобретение недвижимости только на юридическое лицо.

Цена регистрации фирмы со всеми издержками составляет 1500 евро.

Регистрация фирмы осуществляется государственным нотариусом и цена его услуг составляет именно 1500 евро.

Размер уставного капитала, необходимый для регистрации фирмы - 3000 евро. Документы по регистрации фирмы находятся в работе 3 - 4 недели, по истечении которых клиенту передаётся весь необходимый пакет документов (включая печати и информацию об открытых банковских счетах).

Если по приезду клиент осмотрел и выбрал недвижимость, а также проявил желание её приобрести, то в таком случае он просит зарезервировать эту недвижимость за ним и оставляет денежный залог в сумме 5000 - 7000 евро. При передаче этих денежных средств продавцу недвижимости, происходит заключение предварительного договора, в котором согласуются сроки оплаты недвижимости и все остальные условия сделки. Следует помнить, что переданный денежный залог не является задатком, он есть только повод временно снять недвижимость с продажи. Задаток в Хорватии составляет 10% от стоимости продаваемого имущества.

При наличии возможности, клиент задаток в размере 10% от стоимости недвижимости выплачивает сразу. Если такой возможности нет, то в условиях предварительного договора указывается, когда клиенту надлежит выплатить задаток до конца.

Приведем пример:

цена недвижимости - 100 000 евро

клиент оставляет залог 5000 евро, как часть задатка

в предварительном договоре указано обязательство клиента: остаток задатка в размере 5 000

выплатить в течении 10 дней

Основной договор купли-продажи недвижимости может быть заключен после регистрации фирмы.

Дополнительные издержки:

  • услуги бухгалтера по ведению бухгалтерской документации фирмы - 500 евро
  • налог на покупку недвижимости в размере 5%. Если недвижимость абсолютно новая, то этот налог будет чуть меньше, чем 5%. Иных налогов на недвижимость в Хорватии нет.
  • в момент открытия фирмы обязательно участие судебного переводчика, так как именно он обязан разъяснить сущность всех документов, которые подписывает клиент. Стоимость услуг судебного переводчика - 30 евро/час.

Расходы на содержание недвижимости

Налог на недвижимость в Хорватии отсутствует. Все государственные пошлины, регистрационные сборы, а также единовременный налог на недвижимость платятся покупателем только однажды: при приобретении недвижимости. Все выплаты при этом адресуются государственным и муниципальным органам.

Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо необходимо наличие специального разрешения министерства иностранных дел и МВД Хорватии.

Закрыть зарегистрированную вами фирму власти Хорватии могут только в том случае, если её владелец не платит налоги ( Величина налогов составляет: 34% -налог на прибыль, 25% -налог на дивиденды).

В стране действует разрешение заниматься любым легальным видом бизнеса, который самоокупается. Приблизительные издержки на содержание фирмы составляют около 2000 евро в год.

Банки. Кредиты.

Центральным банком Республики Хорватии является Национальный банк Хорватии. Вся прибыль, которую получает от своих операций Национальный банк Хорватии, поступает в госбюджет.

Второй по величине банк Хорватии - Zagrebacka Banka

Третий в рейтинге банк Хорватии - Rijecka Banka

Режим работы банков: ежедневно с 8 до 17 часов, суббота – с 8 до 13 часов, выходной - день воскресенье.

Страниц: 1
Опубликовано: 15.11.09 | Просмотров: 4031 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2018 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]