Недвижимость, Строительство, Ремонт - на портале EstateGuru.ru

Возможны такие варианты: разногласия между застройщиком и администрацией, проблемы с подписанием акта о реализации инвестиционного договора, нежелание застройщика по каким-либо причинам оформлять жилье в собственность инвестора. В таких условиях дольщики не имеют возможности получить регистрацию, вследствие чего возникает ряд сложностей бытового характера. Бывают случаи, когда в конфликтных ситуациях инвестора принуждают подписать отказ от претензий, угрожая, что оформление жилья не произойдет никогда. В таких ситуациях необходимо добиваться признания права собственности на жилье в судебном порядке.

Порядок действий следующий:

1. Оформить необходимые документы для подачи иска.
2. Оплатить соответствующую госпошлину, которая при положительном исходе взимается с ответчика. Сумма зависит от стоимости жилья по договору, и рассчитывается по правилам, установленным в налоговом законодательстве страны.
3. Составить исковое заявление.
4. Правильно определить ответчиков по иску, всех лиц, участвующих в данном деле. Часто привлекают государственную службу регистрации, как третье лицо по иску. Важно сделать комплект документов для каждого лица, участвующего в деле.
5. Следующий этап – подача заявления в суд. Осуществляется подача по месту расположения объекта. Однако можно и по месту регистрации ответчика или заявителя.

После этого суд проводит подготовку к разбирательству, и, если в документах есть неточности, то заявление отправляют на доработку, с указанием причины отказа. Причем указание причин, по которым заявление оставлено без движения, обязательно.

6. Когда заявление будет принято, следующий шаг – предоставить судье на подпись необходимые запросы (например, документы из администрации) и решения других судов по таким делам.
7. Потом проводятся непосредственно судебные заседания, т. е. представляются доказательства, задаются вопросы, обосновываются позиции ответчика и истца. В случае несогласия ответчика с иском, им предоставляется отзыв.
8. Заслушав прения двух сторон, суд выносит определенное решение по делу.
9. В течение двух месяцев подготавливается решение, после этого его можно обжаловать (в кассационном отделе решение рассматривается в течение 2 месяцев). Если же решение не обжаловано, то через 10 дней оно вступит в силу.
10. После этого нужно получить копии решений, заверенные в необходимом порядке, для регистрации жилья. Для этого необходимо представить документы из БТИ, а также решение суда. Регистрация нового жилья будет произведена в течение месяца.

Следовательно, весь процесс признания права собственности длится около 5 месяцев, однако возможны как более быстрые сроки принятия решения, так и наоборот.