РФ) договор купли-продажи и право собственности регистрируются в обязательном порядке при переходе

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи на объект недвижимости представляет собой документр, регламентируемый положениями гражданского права. По этому договору продавец берет на себя обязательства по передаче за установленную покупную цену объектов недвижимости в личную собственность покупателя, которыми являются участок земли, квартира, здание, сооружение и т.д.

Договор купли-продажи предусматривает признание условий, которые относятся к предмету договора и цене объекта недвижимости, подлежащего продаже. Предмет договора включает в себя недвижимое имущество, которое подлежит продаже, и действия по передаче, оплате и принятию недвижимости, которые предпринимают стороны.

Если в условии договора не указана цена объекта недвижимости, согласованная обеими сторонами обязательно в письменной форме, то договор о продаже такой недвижимости считается незаключенным. Причем, в цену здания, сооружения или другого объекта недвижимости, который находится на участке земли, должна быть также включена цена части земельного участка, подлежащей передаче вместе с указанным объектом недвижимости, или указаны права на нее.

Данный договор не нуждается в обязательном нотариальном заверении, но в некоторых случаях оно бывает крайне необходимым или желательным. Независимо от формы договора купли-продажи согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности обязательно необходимо зарегистрировать в госорганах.

Для регистрации договора, рассматриваемого в статье, т.е. для установления доли в праве собственности жилой дом, квартиру, комнату, необходимо составить договор купли-продажи в нотариальной конторе и сформировать пакет документов, которые необходимы для регистрации. В завершение производится непосредственная госрегистрация договора.

Договор купли-продажи подлежит добровольной или обязательной регистрации. Согласно действующему законодательству (ст. 131, 164 и 551 ГК РФ) договор купли-продажи и право собственности регистрируются в обязательном порядке при переходе от одного лица к другому прав собственности на объект недвижимости. Свидетельство является единственным правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. В случае приобретения недвижимости, получения ее по наследству или в дар обязательно нужно произвести государственную регистрацию недвижимости. Согласно Гражданскому Кодексу РФ определена процедура регистрации прав собственности на объекты недвижимости. В случае заключения сделки купли-продажи производится регистрация соответствующего договора. В зависимости от типа помещения или самого объекта недвижимости определяется необходимость или необязательность регистрации договора купли-продажи.

Страниц: 1
Опубликовано: 23.01.10 | Просмотров: 5494 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]