Недвижимость, Строительство, Ремонт - на портале EstateGuru.ru

Однако мировой финансовый кризис повлек за собой изменения. Доходы людей сократились, покупательская способность упала, а в связи с этим уменьшились объемы продаж. В результате, основная часть работников торговли предпочла не расширяться, а владельцы торговых сетей больше не открывали новых магазинов, так как даже некоторые существующие магазины стали убыточными и их приходилось закрывать.

Наиболее подверженными спаду развития торговли в сложившейся ситуации оказались продавцы электроники, бытовых приборов, ювелирных изделий, обуви и одежды. Закрытие вышеперечисленных точек реализации привело к тому, что торговые центры опустели до 5-10%, и это еще не предел, в дальнейшем ожидается больший рост этого показателя.

По словам специалистов, самыми надежными арендаторами площадей в торговых центрах являются якорные арендаторы. В большинстве случаев это представители развлекательной индустрии – боулинг, кинотеатр, каток, а также продуктовые супермаркеты. Якорными арендаторами называют специализированные магазины, которые влияют на специфику центров. Обычно им с самого начала предоставляются самые выгодные условия и низкие ставки. Ведь потеря якорного арендатора – существенная утрата, после чего непросто будет сдать свободную площадь. Например, якорным арендатором торгового центра моды будут магазины обуви и одежды. А магазины косметики, парфюмерии, подарков, аксессуаров считаются сопутствующими арендаторами.

В тот момент, когда стало понятно, что еще долго спрос на торговые центры не будет прежним, хозяева торговых площадей стали ценить каждого арендатора и идти на уступки. Стоимость аренды понизилась в среднем на 15-20%. А в торговых центрах с невысокой посещаемостью – на 20-30%. Некоторые допускают рассрочку платежей.

Специалисты предполагают, что арендные ставки в торговых центрах будут продолжать падать до первой половины 2010 года, в зависимости от посещаемости, их снижение в среднем составит 25-60%.

Девелоперы, наблюдая такое развитие событий, не берутся за строительство новых торговых центров, а у многих из них просто нет на это денег.