Задача: найти и получить ипотеку

Сегодня большинство банков предлагают ипотечную ссуду для приобретения недвижимости. Остановимся подробнее на том, что же такое ипотека и каковы особенности ее получения. Само понятие «ипотека» означает договор на получение ипотечной ссуды, при котором в залог отдается недвижимость или какое-нибудь недвижимое имущество, находящееся в собственности человека.

Ипотечной ссудой называют ссуду, которая выдается для финансирования приобретения недвижимости. При ее получении в договоре прописываются периоды для оплаты, процентные ставки и суммы платежей. Чаще всего ссуда обеспечивается залогом в виде приобретаемой недвижимости.

Поскольку в России ипотека в современном виде появилась недавно, то законодательные акты, ее регулирующие, еще не совсем устоялись. Прежде, чем отправиться за получением ипотечной ссуды, придется уяснить для себя кое-какие моменты.

Во-первых, надо определить, сколько денег вам понадобится. Причем, к стоимости недвижимости надо прибавить еще и стоимость ремонта, перепланировки и других расходов. Необходимо помнить, что сумма ипотечной ссуды может быть не более чем в 30 раз выше ежемесячного дохода заявителя, а также выдается максимум на 20 лет. Во-вторых, необходимо подсчитать, какие выплаты вы сможете позволить себе осуществлять ежемесячно. При этом надо также учесть и дополнительные траты и то, что выплаты могут увеличиваться со временем. Можно сказать, что этот вопрос является самым важным, поэтому требует тщательного обдумывания, тем более что штрафы за задержку платежей могут быть достаточно высокими. Существует вариант, когда можно по договоренности в определенный момент вернуть ссуду без штрафов. Известно, что размер выплаты не должен превышать 40% от дохода семьи или получателя.

В-третьих, определите для себя, где вы будете страховать недвижимость. Это можно сделать, предварительно выбрав страховую компанию, предлагающую самый приемлемый вариант.

Перед заключением договора постарайтесь получить консультацию адвоката с целью оценки всех пунктов договора на предмет выгоды для вас. По некоторым сведениям на сегодня величина процентных ставок варьируется: при получении валютной ссуды – 9-15%, рублевой – 11-20%.

Не забудьте внести в договор пункты, где будет оговорена возможность переоформления ссуды на новых условиях. Это могут быть пункты о возврате ссуды при невозможности оплачивать ее далее, о перерасчете остатка на более долгий срок с меньшим размером выплат или о приостановлении выплат на некоторое время под определенный процент.

Сегодня почти все банки выдают ипотечную ссуду без требования поручителей или дополнительных гарантий, поэтому в случае наличия такого пункта вы вправе настаивать на его отмене.

Размер ипотечной ссуды может составлять до 80% от цены закладываемой недвижимости, в качестве которой выступает чаще всего то жилье, которое вы приобретаете. Что касается размеров и стоимости страхования, то, во-первых, эта процедура совершается за счет получателя ссуды, во-вторых, в расчет берутся риски повреждения и утраты недвижимости и полная стоимость купленного по ипотеке жилья. Другие виды страхования не обязательны, поэтому банк не имеет права настаивать на их оформлении.

По поводу подтверждения платёжеспособности заемщика определенными документами можно сказать, что данный вопрос сегодня остается актуальным для многих групп людей. Во-первых, некоторые получают «зарплату в конверте» или «серую зарплату», во-вторых, некоторые категории людей не имеют возможности подтвердить размер своих доходов (многие предприниматели, извозчики и т.д.). И хотя банки, в общем, могут попросить у вас подтвердить ваши доходы, но в таких случаях не стоит волноваться, так как это не является обязательным запросом, ссуда обеспечена залогом, который гарантирует выплату и, более того, во многих банках таких документов не требуют.

Страниц: 1
Опубликовано: 18.10.09 | Просмотров: 2254 | [ + ]   [ - ]   | Печать
Прямая ссылка
HTML код
BB код
Сохранить этот материал в закладки
Похожие материалы:
  Главная Новости База недвижимости Недвижимость Строительство и ремонт Полезные советы Рассылка Пресс-Релизы Контакты  
© 2017 «EstateGuru.ru»
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на EstateGuru.ru обязательна.
О проекте Статистика Партнёры Реклама на портале
Закрыть[x]