Недвижимость, Строительство, Ремонт - на портале EstateGuru.ru

Процесс покупки недвижимого имущества, как правило, протекает в течение от 1 до 2 месяцев. При этом приобретение права на недвижимость осуществляется посредством специального агентства - Title Company. Это агентство проверяет чистоту сделки, хранит депозит, вручает деньги продавцу, а документы на право собственности – покупателю. Покупатель вступит в права собственности только после полной оплаты объекта недвижимости и всех связанных с этим расходов. Происходит это во время специальной юридической процедуры, которая называется closing.

При приобретении недвижимость во Флориде, покупатель оплачивает часть расходов по приобретению собственности. Эта сумма обычно составляет примерно 2% от цены объекта недвижимости (включает: регистрационные расходы, плата за экспертизу чистоты сделки, страховка, услуги адвокатов).

Ставка налога на недвижимость различная в разных округах, но составляет в среднем 2% в год.

Налогооблагаемой базой служит assessed value –оценочная стоимость недвижимости, определённая оценщиком. Налог уплачивается единожды в год. Кроме того, существуют коммунальные расходы на содержание недвижимости, расходы за пользование услугами: уборка, парковки, бассейна, вывоз ТБО охраны, благоустройства.

Процедура юридического оформления сделки состоит из следующих шагов:

1. Подписание договора с компанией – посредником.
2. Выбор объекта недвижимости.
3. Оформление контракта на куплю недвижимости, внесение в депозит $10 000.
4. Предоставление 60-дневного периода для закрытия сделки. В этот период покупатель передает в банк документы на финансирование, банк начинает проверять кредитную историю. Оценщик формирует отчет об оценке объекта недвижимости. Открывается счет в банке Америки.
5. Проведение оценки оценщиком.
6. Финансирование со стороны банка.
7. Оформление договора страховки недвижимого имущества.
8. Закрытие сделки в присутствии нотариуса: передача денежных средств и всех принадлежностей недвижимости. Сделка регистрируется в этот же день в районном отделе регистрации.

Дополнительные расходы

Иностранцы, проводящие в США менее половины года являются нерезидентами. В качестве нерезидентов они обязаны декларировать все доходы, полученные во время пребывания в США. При приобретении недвижимости, как правило, сталкиваются с доходами, получаемыми от сдачи недвижимого имущества в аренду и доходами, от продажи недвижимости. Ставка налога на доход с арендной платы – около 30%, но можно её уменьшить на сумму затрат на содержание недвижимого имущества.

Осуществляя продажу недвижимости, полагается оплатить издержки в размере 10%, но есть исключения, о которых следует консультироваться дополнительно. Налог на доход от продажи составляет от 8% до 15% по прогрессивной шкале дохода.

Банки. Кредиты.

Сам факт возможности или невозможности финансирования зависит от множества факторов:

1. Факторы, связанные с личностью заемщика - гражданство, кредитная история, платёжеспособность, возраст, профессия, семейное и материальное положение.
2. Факторы, связанные с недвижимым имуществом – его цена, состояние.
3. Факторы, связанные с деловой репутацией компании, предоставляющей заем.

Что необходимо представить:

• Копия паспорта (международного и национального с визами).
• Заявление в банк.
• Kредитная история (кредитные карты за 12 месяцев, сведения из банков о текущих счетах)
• Справки о доходах.
• Документы, свидетельствующие, что в собственности имеется дорогостоящее имущество.
• Любые другие документы исполненным долговым обязательствам (это большой плюс).
• Открытие счета в банке США.